PASSIEFHUIS

Niet-financiële voordelen van een passiefhuis, moeilijk meetbaar maar doorslaggevend

VAN ASCH Bouwbedrijf richt zich naar doorsnee bouwheren en kopers die een passiefhuis bouwen omwille van de zeer rendabele financiele investering. Een passiefhuis wordt door ons niet gelinkt aan een bepaalde levensstijl of filosofie. Elders op de website wordt uitvoerig omschreven hoe de financiële kant van een passiefhuis in uw voordeel uitdraait.

Een passiefhuis heeft echter nog meer voordelen. Moeilijker meetbaar en niet altijd uit te drukken in geld maar daarom niet minder overtuigend. Energiebesparen wordt nog te veel gelinkt aan comfort inboeten. In een passiefhuis is het tegendeel waar. Eigenaars krijgen meer comfort, inherent aan de woning zelf, zonder dure toestellen.

1

Een passiefhuis wordt gebouwd zonder koudebruggen.

Plaatsen met een kouder binnenoppervlak worden door bewoners subjectief als minder comfortabel ervaren. Denk maar aan het extreme geval van een oude woning met enkele beglazing. Juist naast het koud glasoppervlak voelt men zich niet comfortabel. In een passiefhuis is het temperatuurverschil aan alle wanden minimaal dus veel comfortabeler. Vloeren en wanden stralen een aangename temperatuur uit zonder vloer of wandverwarming.

Bron: tonzon.nl

2

Naast een doorgedreven isolatie kan uiteraard een degelijke ventilatie niet ontbreken in elke woning. Natte, vervuilde lucht dient uit de woning verwijderd te worden en verse lucht moet aangevoerd worden.

WTCB digest ventilatie van woningen

Het is niet mogelijk om een passiefhuis te ontwerpen met zeer laag energieverbruik en tegelijk ventilatie enkel via natuurlijke weg. In de winterperiode moet de vers aan te voeren buitenlucht opgewarmd worden. Een mechanische ventilatie met warmte-terugwinning (WTW) zorgt dat de afgevoerde lucht (op kamertemperatuur) zijn warmte afgeeft aan de koude verse lucht. In de winterperiode sluiten bewoners intuitief ramen en deuren en de mechanische ventilatie zorgt er tegelijk voor dat de binnenluchtkwaliteit op peil blijft.

Niets belet u echter wanneer het buiten warm genoeg is om ramen en deuren open te zetten. In de zomerperiode moet de verse buitenlucht niet opgewarmd worden en kan de WTW op non-actief gezet worden. Een passiefhuis garandeert dus in elke periode van het jaar een optimale, zuivere binnenlucht onafhankelijk van de keuzes van bewoners. Ramen, deuren of roosters open of dicht bij warme buitentemperatuur, ramen dicht bij koud weer.

3

De restwaarde van een passiefhuis is groter. Sinds 1 januari 2009 is een energieprestatie certificaat verplicht bij verkoop of verhuur van onroerend goed. Via dit certificaat opgesteld door een erkend deskundige zal een kandidaat- koper of huurder het energieverbruik van het pand kunnen inschatten.  Kijk op de website EPC Toekomstige bewoners kunnen makkelijk de optelsom maken van huurprijs en maandelijkse energiekost. Een appartement met huurprijs 450 euro en energiekost van 100 euro komt duurder uit dan een gelijkwaardig appartement met huurprijs 500 euro en energiekost van 30 euro. De huurder steekt maandelijks 20 euro in zijn zak en de eigenaar wint maandelijks 50 euro.

Isolatie-eisen voor nieuwbouw zullen almaar strenger worden. Vanaf 2010 zal een nieuwbouw verplicht een energiepeil van 80 moeten halen waar nu E100 het maximum is. Een nieuwbouwwoning uit 2009 met bijvoorbeeld E-peil 85 is in 2009 één van de betere nieuwbouwwoningen op energetisch gebied. Gesteld dat de woning in 2011 verkocht wordt kan deze al niet meer concurreren met andere nieuwbouwwoningen gebouwd vanaf 2010. Een passiefhuis gebouwd in 2009 zal op energetisch vlak makkelijk de concurrentie aankunnen met nieuwbouw uit pakweg 2015. Zie Persbericht Vlaams Energie Agentschap

4

Onderhoudskosten in een passiefhuis zijn lager. Een traditionele verwarmingsinstallatie die intensief gebruikt wordt moet na 25 à 30 jaar vervangen worden. In een passiefhuis wordt ofwel een klassieke installatie weinig gebruikt op een laag vermogen of verwarmt men met een goedkope elektrische weerstand wiens vervangkost zeer laag ligt.

5

Door de dikkere isolatie en drievoudige beglazing zal omgevingsgeluid nauwelijks hoorbaar zijn in een passiefhuis. Bewoners hebben de beheersing van omgevingsgeluid zelf in de hand door ramen en deuren te openen of te sluiten naar eigen goeddunken. De betonnen draagvloeren met akoestisch ontkoppelde chape en vloerbekleding zorgt voor een perfecte geluidsisolatie van luchtgeluid en contactgeluid tussen woonruimtes onderling. Meer informatie vindt u in het artikel WTCB geluidsisolatie of bij VMSW voorschriften akoestiek